离婚后按揭房产分配需要注意房产的共同财产属性，一方支付首付的属于个人财产，父母买房需看是否明确归属。离婚夫妻可以协议处理财产分配，如无法协商则由法院根据财产情况判决。共同财产是指夫妻共同拥有的财产，分配按照国家规定利用同意度量标准评估。
法律分析
婚前一方支付首付，婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚后按揭房应分配给一方独自所有；婚前一方支付首付，婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚后按揭房应分配给夫妻双方共同所有。需要注意的是，婚后父母出资购房的不一定为共同财产。如果父母出资并明确表示是给夫妻中某一方的，则属于此方的个人财产。否则，属于夫妻共同财产。
通常，房产认定为夫妻共同财产有以下情况：1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2、夫妻一方继承或被赠与的房产，但若明确表示只归一方所有的除外；3、婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方名字的房产；4、夫妻一方的个人房产，但经过双方协议为夫妻共同财产的房产，需办理加名手续；5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但若父母双方明确表示只归一方所有的除外。
仅对共同财产进行分割。离婚夫妻共同财产的处理方法如下：（1）双方达成协议，写入离婚协议，由婚姻登记机关确认生效；（2）如协议不成，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，而不是平均分配。
共同财产，指夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权，可为物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按国家规定利用同意度量标准评估并分配。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容