婚前房产婚后出售是否算共同财产？

婚前房产归登记者所有，婚后出售也属于登记者所有；婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产；婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷的房屋属于夫妻共同财产；婚前财产登记在出资方父母名下，婚后由父母出资还贷的房屋不属于夫妻共同财产。

法律分析

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;

4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

拓展延伸

婚姻关系终止后，婚前房产的归属权如何确定？

在婚姻关系终止后，婚前房产的归属权的确定涉及到法律的规定和具体情况的考量。根据我国婚姻法，婚前房产通常被认定为个人财产，但在婚姻期间如果婚姻双方共同还贷款、共同维护或改建房产等情况下，可能会影响归属权的判断。法院在处理离婚案件时，会综合考虑夫妻双方的贡献、财产来源、婚姻期间的行为等因素，进行公平合理的判决。因此，具体情况需根据法律规定和法院判决来确定婚前房产的归属权。建议在婚前婚后都保留相关财产证明文件，以便在需要时能提供证据支持。

结语

婚姻关系终止后，婚前房产的归属权涉及法律规定和具体情况的考量。根据我国婚姻法，婚前房产通常视为个人财产。然而，共同还贷款、共同维护或改建房产等行为可能影响归属权的判断。法院在处理离婚案件时，会综合考虑双方贡献、财产来源和婚姻期间行为等因素，做出公平合理的判决。因此，具体情况需根据法律规定和法院判决确定婚前房产的归属权。建议婚前婚后保留相关财产证明文件，以提供证据支持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。