1.准备买房：要做好资金规划并明确自己的买房区域。
2.选房看房：可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。
3.审核买卖双方资格：
买方：是否具备购房资格。
卖方：房屋是否能出售。房源核验，是否存在贷款或查封的情况。
4.签订合同：需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5.网签：通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。
6.申请贷款：需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。
7.支付房款：付首付，要通过资金监管以确保房款安全。预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。
8.过户缴税：到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。
9.领取产权证：顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。
二手房全款买房流程
二手房全款买房的流程：
1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金；2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验；3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后解冻，付给卖家；4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费；5、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取。
买二手房的流程是什么
买二手房的流程如下：
1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房。
3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。
《民法典》
第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答
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