房产过户要多久才能完成

房产过户时间大约需要3个月，包括提交申请、审查文件和领取房地产权证。过户流程包括办理买卖登记、交纳费用和办理产权登记。房产过户需要缴纳契税、个人所得税、印花税、增值税、营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。

法律分析

一、房产过户需要多久

房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

二、房产证过户的流程

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、房产过户交多少税

房产过户税是3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，二手房买卖要交税。

结语

房产过户一般需要3个月左右的时间。在房地产转让合同签订后的90天内，当事人需要准备好房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，并向房地产管理部门提出申请。房地产管理部门将在7天内决定是否受理，并对提交的文件进行审查。符合条件的将获得房地产权属证书。过户的流程包括办理买卖登记、交纳相关费用、办理产权登记等步骤。过户涉及的税费包括契税、个人所得税、印花税、增值税、营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。