一、楼外墙脱落砸到人是谁的责任需要分情况来看，具体如下：
1、在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。
2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
欠工程款起诉到法院多长时间能结案？
欠工程款起诉到法院多长时间能结案要结合案情。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内结案。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内结案。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
工程施工缺陷责任期多久？
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
一、缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
二、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
三、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
工程招标的顺序是什么？
一、工程招标的顺序如下：
1、招标资格与备案。
2、确定招标方式。
3、发布招标公告或投标邀请书。
4、编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书。
5、资格预审，确定合格的投标申请人。
6、编制、发出招标文件。
7、现场踏勘。
8、编制、递交投标文件。
9、组建评标委员会。
10、开标。
11、评标。
12、定标。
13、中标结果公示。
14、中标通知书备案。
15、合同签署、备案。
二、招标分为公开招标和邀请招标：
1、公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
2、邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
三、招标代理机构应当具备下列条件：
1、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；
2、有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。
重新招标的情形有什么？
1、投标人少于三个的，招标人应当重新招标。
2、依法必须进行招标的项目的所有投标被否决的，招标人应当依重新招标。
3、通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。
4、招标人编制的资格预审文件、招标文件的内容违反法律、行政法规的强制性规定，违反公开、公平、公正和诚实信用原则，影响资格预审结果或者潜在投标人投标的，依法必须进行招标的项目的招标人应当在修改资格预审文件或者招标文件后重新招标。
5、投标人少于3个的，不得开标；招标人应当重新招标。
6、国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
7、依法必须进行招标的项目的招标投标活动违反招标投标法和本条例的规定，对中标结果造成实质性影响，且不能采取补救措施予以纠正的，招标、投标、中标无效，应当依法重新招标或者评标。
必须招标的建设工程有什么？
一、在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
二、工程招标方式有公开招标和邀请招标：
1、公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
2、邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
三、工程招标，是指建设单位对拟建的工程项目通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争，并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。 该内容由 戚守民律师 和 律说律答 共创回答
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