农村民房的土地使用证和房产证的面积不一致怎么办？

农村宅基地房产证与实际尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，可以向土地局提出撤销。农村房产证面积与实际不符的多出部分称为违章建筑，少了的也不奖励。超平方建筑如果没有举报执法，居住没有问题，但一旦拆迁则属于违章建筑，补偿有差异。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条，集体土地所有权登记申请由村集体经济组织或村民委员会代为申请。

法律分析

结论：提出撤销。解析：如果是合法面积，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。第二种情况，农村房产证面积和实际不符多出来的面积称之为违章建筑，少了的也不奖励，说明你没按规划图施工，这种情况很少，最多的就是超平方建筑，如果是建筑时没人举报执法，建筑好了自己住也没问题的，只是万一拆迁了属于违章建筑，补偿有一些差异，其他的没什么。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：(一)土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请;(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请;(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。

拓展延伸

解决农村民房土地使用证和房产证面积不一致的法律途径

解决农村民房土地使用证和房产证面积不一致的法律途径可以通过以下步骤进行。首先，您可以咨询当地的房地产管理部门或农村土地管理部门，了解相关政策和法规。其次，您可以委托一位专业的房产律师，他们可以帮助您审查土地使用证和房产证的内容，分析其中的差异，并提供合理的解决方案。此外，您还可以考虑与相关方进行协商，以达成一致意见。如果协商无果，您可以寻求法律救济途径，如提起诉讼或申请仲裁，以维护自身权益。请注意，在解决此类问题时，建议您遵循当地法律法规并寻求专业法律意见。

结语

结论：建议提出撤销申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，农村宅基地房产证与实际尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，可向土地局提出撤销申请。如果农村房产证面积与实际不符，多出的面积称为违章建筑，少了的也不会获得奖励。建议咨询当地房地产管理部门或农村土地管理部门，委托专业房产律师协助审查证件内容并提供解决方案。如协商无果，可考虑法律救济途径，但需遵循当地法律法规并寻求专业法律意见。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。