房产抵押贷款的申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

一、北京怎么办理房屋抵押贷款

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

抵押房屋要求：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部］核发的房产证和土地证；

北京地区申请人所具备条件：

1、须具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；

2、有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；

3、无不良违法记录；

4、能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。

二、银行贷款条件及流程是怎么样

银行个人房屋抵押贷款条件

方法／步骤1：

具有中华人民共和国国籍和满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人；

方法／步骤2：

持有有效的身份证明文件；

方法／步骤3：

具有稳定、合法的收入来源；

方法／步骤4：

抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通；

方法／步骤5：

无不良信用记录；

方法／步骤6：

借款申请人及配偶有良好的还款意愿及还款习惯；

方法／步骤7：

银行或贷款公司规定的其他条件；

三、离婚后房子抵押要前妻签字吗

离婚后，如果已经进行财产分割，房子的所有权属于当事人，抵押房子时不需要前妻签字。如果房产归妻子的话，男方是无权处置房产的，离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

房产抵押贷款需要具备以下条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。