法律分析：1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。
2.因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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