提前还房贷有手续费吗？房贷还清后还需

一、提前还房贷有手续费吗

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

不会收取手续费，但要支付违约金。具体规定虽然各不相同，但大体一致：

提前还款除了对违约金（具体有两种方式。一种是多收几个月的利息。一种是按照剩余金额的百分比计算）有要求以外，在还款时间、还款金额等诸多方面也有一定的要求。比如农行要求借款人在贷款期满三个月后，方可申请提前还款，但必须提前十五天预约，每次还款金额不低于1万，一年只有两次提前还款机会；建行要求一次性提前结清贷款的，需提前一周预约，部分提前还款的，可即到即还。

二、房贷还清后还需办理什么手续？

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。

2、若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。

其实各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。

3、不过在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，比及购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，这个时候房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。

4、买房需谨慎对待，毕竟买房不是一件小事情，是要跟自己一段很长的时间，既然选择要买房了，就一定要挑选自己中意的房子。

三、提前还款的常用方式

贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。