工业用地有证但地上厂房没有证可以转让工业用地吗

工业用地的转让方法是双方签订书面合同，受让人缴纳土地出让金，并办理土地使用权的变更登记，领取新的土地使用权证书。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体经营性建设用地的出让、出租等需经村民会议三分之二以上成员同意，并可转让、互换、出资、赠与或抵押，但需符合法律和合同约定。

法律分析

转让工业用地的办法是，由出让人与受让人协商一致，签订书面的转让合同，由受让人缴纳土地出让金，并由当事人依法变更工业用地和土地使用权的登记，领取变更后的土地使用权证书。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

拓展延伸

工业用地证照不全，地上厂房能否进行转让？

根据相关法律法规，工业用地证照不全的情况下，地上厂房的转让存在一定的限制。通常情况下，工业用地的转让需要具备完备的证照，包括土地使用证、规划许可证等。如果地上厂房没有相应的证照，转让将面临一定的法律风险和障碍。然而，具体情况可能因地区和具体政策而异。建议您咨询当地相关部门或律师，了解具体的法律规定和操作流程。确保在转让过程中遵守法律法规，以免引发纠纷或法律责任。

结语

根据相关法律法规，工业用地转让需具备完备的证照，否则可能面临法律风险和障碍。建议咨询当地相关部门或律师，确保遵守法律规定和操作流程，以免引发纠纷或法律责任。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。