《关于破产清偿顺序的规定》主旨是明确破产清偿的优先顺序,包括被拆迁人的支付房屋请求权、建设工程价款优先权、银行抵押权和预售商品房购房人请求权等。此外,还包括破产费用、共益债务、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权、所欠税款及普通破产债权。
法律分析
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权;
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时,可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;
4、破产费用及共益债务;
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权,包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金。
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;
7、普通破产债权。
拓展延伸
房地产破产清算程序的法律规定是什么?
房地产破产清算程序的法律规定主要包括以下方面:首先,根据相关法律法规,房地产破产清算程序需要由受理法院进行审理,并依法组织破产清算工作。其次,破产清算程序需要对房地产企业的债权债务进行核实和登记,并依法组织债权人会议,听取债权人的意见和建议。然后,根据债权债务情况,破产清算程序会制定清算方案,包括资产处置、债务偿还等具体措施。最后,破产清算程序需要进行财产分配,按照法定顺序优先偿还债务,并对剩余财产进行分配。总之,房地产破产清算程序的法律规定旨在保护债权人的合法权益,维护市场秩序和社会稳定。
结语
房地产破产清算程序的法律规定旨在保护债权人的合法权益,维护市场秩序和社会稳定。根据相关法律法规,破产清算程序由受理法院审理,并组织债权人会议,听取债权人的意见和建议。清算方案将根据债权债务情况制定,包括资产处置和债务偿还等措施。财产分配将按照法定顺序优先偿还债务,并对剩余财产进行分配。通过这一程序,房地产破产清算能够有序进行,保障各方权益,促进经济发展。
法律依据
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和公益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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