农村宅基地己办理不动产权证可以过户转让吗

《不动产登记暂行条例》的颁布使得农村的不动产权利得到了统一登记，包括农村宅基地使用权和房屋所有权。这样做的好处有：可以抵押贷款、入股分红、依法转让房屋、获得征地赔偿以及农房升值的依据。

法律分析

可以，在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。办理不动产权的好处：

1、可以抵押贷款。农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可；

2、可以入股分红。通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红；

3、可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的；

4、可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿；

5、农房升值的依据。有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据。

拓展延伸

农村宅基地的不动产权证如何办理及过户转让流程

农村宅基地的不动产权证办理及过户转让流程相对较为复杂，需要经过一系列的步骤。首先，申请人需携带相关证件和材料到当地村委会或农村土地管理部门进行申请。申请材料包括宅基地使用权证、土地承包经营权证、身份证等。办理过程中，需要进行土地测绘、权属调查等程序，以确保权属清晰。经过审批并支付相关费用后，申请人将获得不动产权证。

若想进行过户转让，申请人需准备相关过户材料，包括不动产权证、过户申请书、买卖合同等。在当地土地管理部门办理过户手续时，需进行权属调查、双方当事人确认等程序。过户转让完成后，新的产权人将取得宅基地的所有权。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程可能会有所差异，建议在办理前咨询当地相关部门或咨询专业律师，以确保办理顺利。

结语

《不动产登记暂行条例》的颁布为农村宅基地的不动产权证办理提供了明确的法律依据。办理不动产权证有诸多好处，如能够抵押贷款、入股分红、依法转让房屋、获得征地赔偿以及农房升值的依据。然而，农村宅基地的不动产权证办理和过户转让流程相对复杂，需要经历多个步骤，包括申请、审批、调查等程序。办理前建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保顺利办理。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，应当按照防沙治沙规划，组织有关部门、单位和个人，因地制宜地采取人工造林种草、飞机播种造林种草、封沙育林育草和合理调配生态用水等措施，恢复和增加植被，治理已经沙化的土地。