房东违约不付违约金的，双方可以先进行协商，协商不成的去法院进行诉讼。
一、夫妻分居四年怎么离婚
夫妻分居四年可以通过协议或者诉讼的方式离婚。法律规定夫妻双方离婚的可以先协商处理，如果对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，可以办理协议离婚；如果协商不成，可以到法院起诉，由法院进行判决。对于双方因感情不和分居满两年，经法院调解无效的，应当准予离婚。诉讼离婚的前提是双方感情已破裂，如果双方仍有感情，则不利于法院判决离婚。
二、离婚怎么要抚养权
离婚可以通过协议或诉讼的方式要抚养权。双方可以先协商解决，如果能协商一致，可以签订抚养权协议。如果协商不成，则需要到法院起诉，由法院进行判决。法院一般会判决两周岁以下的孩子由女方直接抚养，两周岁以上的法院会以更有利于孩子成长为原则进行判决。一方有不利于孩子成长情形的，不利于得到孩子抚养权。
三、家暴离婚时怎么分割财产
家暴离婚时分割财产方式可以通过协议或者诉讼的方式解决。双方可以先协商处理，协商不成的由法院进行判决。对于一方实施家庭暴力导致双方离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。在财产分割时，无过错方可以少分或者不分财产。具体的赔偿金额也可以由双方协商处理，协商不成的由法院判决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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