法律分析：
1. 你要了解预购房产是否有房产证，是否能过户；
2. 房产是否存在抵押登记、查封等情况；
3. 了解房产的土地划拨性质；
4. 约定土地出让金、契税等谁承担；
5. 合同应当约定较高的违约金，卖方出现违约时，至少能让对方承担一定的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
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