房屋的质量问题有哪些?

1、楼体不稳定

楼房整体强度不够，楼体受震动后会在大风中摆动;因结构不完整，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌的隐患，这都是楼梯不稳定的表现。

2、墙体空

墙体内部砌块、层面之间连接不好的话，就会在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层脱落。

3、渗漏

防水不完善，防水材料质量不过关等诸多原因都会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外渗漏，以及向楼下垂直渗漏。

4、裂缝

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。

5、水、电、暖的设计位置不合理

水表、地漏、电源开关、电源插座、暖气片、煤气灶等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置，存在安全隐患。

一、门窗工程质量标准要求

1、应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210——2001)中门窗工程的相关内容。

2、门窗工程创精品应特别重视观感质量和功能要求，做到：

(1)门窗表面平整洁净，色泽一致，无划痕、碰伤，门风缝一致，启闭灵活；

(2)配件与与框扇表面结合平整，无污染及擦痕，同一楼层同类门窗标高一致，同一楼层锁与拉手的标高一致，螺钉拧紧卧平，螺丝帽一字、十字方向基本一致；

(3)填缝及压条严密平直，密封条转角处45°连接；窗框与墙体间缝隙填塞材料符合设计要求，填嵌饱满、密实；密封胶表面光滑、顺直、无裂缝；

(4)建筑外门窗的空气渗透性能、雨水渗漏性能、抗风压性能(简称“三性”)应符合规范要求，安装完成的建筑外门窗，抽取部分样本进行喷淋试验。

(5)高层住宅金属门窗避雷连接的数量、位置、测试数据应符合设计要求，并做好验收记录。

(6)蒙板式木门扇无肋骨痕；薄皮无起鼓、翘边、脱胶；框扇的每一个角的榫眼结合应牢固；合页开槽方正，开槽深度、开槽长宽应与合页相互吻合；木质防火门还应保证防火条平服，表面无污染；

(7)玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外表面均应洁净玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

(8)材料及成品有足够的刚度、固定牢固。

3、木门窗中使用人造木板的甲醛限量值规定木门窗中使用人造木板及饰面人造木板应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325—2001)中的相关规定。见表。环境测试舱法测定游离甲醛释放量限量类别限量(mg/m3)E1≤0.12穿孔法测定游离甲醛分类限量表类别限量(mg/100g，干材料)E1≤9.0E2>9.0，≤30.0干燥器法测定游离甲醛释放分类限量类别限量(mg/L)类别限量(mg/L)E1≤1.5E2>1.5，≤5.0

二、房屋漏水侵权责任违约责任规定什么

房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。

1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。

2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。

导致房屋漏水直接原因

房屋施工质量不合格是房屋渗漏；国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。问题三：导致房屋漏水的真正原因是它？上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。