根据《民法典》第五百四十三条的规定,在当事人协商一致的前提下,可以对合同的内容进行变更。所以,个人门面租赁合同是可以改的,但需要合同双方当事人就合同中更改的内容达成一致。
一、租赁合同是否要产权
如果对方是房东的话,应当要求对方出具房产证。
订协议应注意的问题:
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
3、应对租房者是否有权转租明确约定;
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;
二、租赁合同怎样签订
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
2、租赁标的名称。
3、数量。
4、质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。
5、用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。
6、租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。
7、维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责。
8、租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定。
9、违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担。规定违约责任,可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务,同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
10、合同纠纷解决方式。
11、其他约定事项。
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