物业管理费是否包括垃圾处理

本文讲述物业管理费包含垃圾处理费，物业管理服务企业不得向业主收取手续费和其他附加费。物业管理服务费由物业管理企业按照物业管理服务合同约定的期限向业主收取，自入住之日起由业主按月支付。物业服务费可由双方协商提前收取，物业费征收标准由物业管理企业和业主委员会在政府指导价的基础上协商确定，并报价格管理部门备案。特殊服务费和特殊服务费按价格管理部门的规定执行。对于建设单位未出租、出售的物业和交付使用但业主

法律分析

1. 物业管理费是否包括垃圾处理费？

物业管理费包含垃圾处理费。垃圾处理费由垃圾处理部门收取。物业公司与业主协商达成协议的，可以代为收取垃圾处理费，但不得向业主收取手续费等附加费用。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面的物业服务合同。

物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等，《中华人民共和国物业管理条例》第四十四条在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。

物业服务企业接受委托收取上述费用的，不得向业主收取手续费和其他附加费。物业管理服务费又称物业管理服务费，由物业管理企业按照物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费自入住之日起由业主按月支付。物业服务费可由双方协商提前收取。

物业费征收标准由物业管理企业和业主委员会在政府指导价的基础上协商确定，并报价格管理部门备案。特殊服务费和特殊服务费按价格管理部门的规定执行。物业费由政府指导，市场调节。

建设单位未出租、出售的物业和交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，按应收款标准的70%收取物业管理服务费。

结语

物业管理费包括垃圾处理费，由垃圾处理部门收取。物业公司与业主协商达成协议的，可以代为收取垃圾处理费，但不得向业主收取手续费等附加费用。物业管理服务费由物业管理企业按照物业管理服务合同约定的期限向业主收取，自入住之日起由业主按月支付。物业服务费可由双方协商提前收取。物业费征收标准由物业管理企业和业主委员会在政府指导价的基础上协商确定，并报价格管理部门备案。特殊服务费和特殊服务费按价格管理部门的规定执行。建设单位未出租、出售的物业和交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，按应收款标准的70%收取物业管理服务费。

法律依据

城市节约用水管理规定(1988-12-20) 第十二条 生活用水按户计量收费。新建住宅应当安装分户计量水表；现有住户未装分户计量水表的，应当限期安装。

城市市容和环境卫生管理条例(2017-03-01) 第二十条 城市人民政府市容环境卫生行政主管部门，应当根据城市居住人口密度和流动人口数量以及公共场所等特定地区的需要，制定公共厕所建设规划，并按照规定的标准，建设、改造或者支持有关单位建设、改造公共厕所。

城市人民政府市容环境卫生行政主管部门，应当配备专业人员或者委托有关单位和个人负责公共厕所的保洁和管理；有关单位和个人也可以承包公共厕所的保洁和管理。公共厕所的管理者可以适当收费，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

对不符合规定标准的公共厕所，城市人民政府应当责令有关单位限期改造。

公共厕所的粪便应当排入贮(化)粪池或者城市污水系统。

城镇排水与污水处理条例(2013-10-02) 第二十六条 设置于机动车道路上的窨井，应当按照国家有关规定进行建设，保证其承载力和稳定性等符合相关要求。

排水管网窨井盖应当具备防坠落和防盗窃功能，满足结构强度要求。