二手房产权状况查询方法

购买二手房的方法及流程：1、查询房产权情况，包括核实房产合法性和产权调查；2、查册确认房屋信息；3、签订买卖合约；4、提交相关资料进行房地产转移登记；5、缴纳税款并办理过户手续；6、办理房产证和收楼手续。

法律分析

一、查询二手房产权情况的方法是哪些

1、查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》

第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房该怎么购买

1、查册。

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

2、签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件。

(1)晒图资料：需提供房地产证原件。

(2)递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

4、查税。

5、交税，过户。

6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

结语

购买二手房时，首先要查询房产权情况。方法包括核实房产证和身份证是否一致，调查房产合法性，到档案局进行产权调查。相关法律依据包括《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》和《民法典》等。购买流程包括查册、签约、晒图递件、查税、交税过户以及办理房产证和收楼手续。购买二手房需要谨慎，确保合法权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。