共有房产如何办房产过户

法律分析：共有房产如何办房产过户？本文为您介绍共有房产过户特殊的情况，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

一，共有房产过户特殊的情况

1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。

2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

二，夫妻更名的类型：

1，夫妻两人名子改一人名子。

2，其中一人名子改另一人名子。

3，一人名子改夫妻两人名子。

夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：

1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。

2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。

3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税

一、贷款房过户到一人名下怎么办

共有房产过户到一人名的办理方法为：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管局办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书；

(二)发生变更的材料；

(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

(六)其他必要材料。