法律分析:
买小产权房要注意如下事项:
1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的,都一定要取得合法开发土地的资格,否则风险会增大。
2、符合城市总体规划。
小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划,这样才可能在后期有取得房产证的可能性。
3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房,但还没有进行大规模地拆除小产权房。所以,购房者最好购买规模化的小产权房。
4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时,可让见证人在场,并让他们签字,以降低风险。
5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证,但购房者可以依据买卖合同来保障权益,所以,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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