买房子卖方违约该如何赔

买房子卖方违约可以采取下列方式来赔：

1、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；

2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；

3、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。

一、合同预期违约有哪些后果

合同预期违约的后果如下：

1、继续履行，又称强制履行，是指违约方根据对方要求继续履行合同规定义务的违约责任形式；

2、赔偿损失，又称违约损害赔偿和赔偿损害金，是指违约方赔偿受害方因违约而减少的财产或者损失的利益的责任形式；

3、违约金，双方事先约定违约金的，按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更；

4、定金，双方一方支付定金的，适用定金罚款，即支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收到定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。

二、关于合同关于违约金

只要存在继续履行合同的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同的义务；要求对方付违约金，不管是否发生损害，只要有明确约定，违约方就应当支付违约金；给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约应双倍返还定金要求违约方赔偿自己的损失。

三、承担违约责任的方式

1、继续履行合同。

2、支付违约金。

3、赔偿损失。

4、履行定金罚则。

【定金罚则】《民法典》第五百八十六条：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

如：

(1)履行合同的质量不符合约定的，受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。

(2)质量不符合约定造成损失的，还可以要求赔偿损失。

(3)可以采用解除合同，中止履行的救济措施。

如果被告违约，给你造成经济损失，你可以提起诉讼，要求对方承担违约责任，如果违约的数额不足以弥补经济损失的，可以要求对方依法赔偿，也可以请律师来帮您依法有效维权。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。