租赁合同还未到期，房主却将房子出售，怎么办？

租赁合同未到期房主卖房不影响合同履行。承租人有权拒绝出租人或购房者要求解除合同、提前搬走。根据《民法典》规定，租赁物所有权变动不影响合同效力。出租人出售房屋应提前通知承租人，并享有优先购买权，除非有特殊情况。承租人在15天内未明确表示购买，视为放弃优先购买权。

法律分析

租赁合同未到期房主把房子卖了，不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走，承租人有权拒绝。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

拓展延伸

租赁合同到期后，房主出售房子，租户权益如何保障？

在租赁合同到期后，房主出售房子的情况下，租户的权益可以通过以下方式得到保障。首先，租户可以查阅租赁合同，确认其中是否包含续约条款，如果有，租户可以与房主商议续约事宜，以延长租期。其次，租户可以与房主协商，要求房主提供合理的搬迁补偿或者协助寻找新的住房。租户还可以咨询当地租赁法律规定，确认自己的合法权益，如是否有优先购买权等。如果遇到纠纷，租户可以寻求法律援助或者咨询专业律师，以维护自己的权益。最重要的是，租户应保持与房主的良好沟通，以寻求双方都能接受的解决方案。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，租赁合同未到期时，房主将房屋出售并不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或购房者要求承租人解除合同或提前搬离，承租人有权拒绝。出租人在出售前应在合理期限内通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属。如果承租人在收到通知后十五日内未明确表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。根据以上法律规定，租赁合同的效力不受房屋所有权变动的影响。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。