过户遗产房子的费用因情况而异。一般需要缴纳契税和房产证工本费。遗嘱继承房子的过户流程包括开证明文件、办理房产继承公证、办理房产继承手续等。房产过户可以由法定继承人或遗嘱指定的继承人办理,但需签署协议并公证。
法律分析
一、过户遗产房子需要多少钱
过户遗产房子需要的金额需要分情况讨论,具体需要缴纳的种类如下:
1.契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
2.80元的房产证工本费。
二、遗嘱继承房子办理过户流程是什么?
1.开证明文件:必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。
2.到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件;
(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
(2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
(3)继承人的身份证明;
(4)被继承的房产证或其他证明文件。
(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
3.再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。这个时候会有一些相应的收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元,每宗继承登记200元。
4.到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:
(1)房屋所有权证书;
(2)继承公证;
(3)继承人身份证及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4.最后就是领取新的房产证了。
三、房产遗产过户谁可以办理
1.房产拥有人,在去世之前没有办理遗嘱,在产权人过世之后,房产由法定继承人进行继承,法定继承人可以办理房产过户手续。法定继承人是多位的情况下,需要其他不能办理房产过户的人签署房产产权继承的协议并公证,这样可以办理过户手续的继承人才可以办理房产过户。其他人的利益怎么分,要看协议内容。
2.房产拥有人在去世之前办理了遗嘱并进行公证的,在产权人去世的时候,房屋的产权由遗嘱指定的继承人进行继续,并办理过户手续。遗嘱指定的继承人可以是法定继承人,也可以是与之有赡养·抚养·扶养关系的人,法定继承人之外的人继承房产的,叫做遗赠房产,过户费用是不一样的。
结语
根据您提供的信息,遗产房产过户涉及到的费用和流程是需要根据具体情况而定的。对于遗产房产过户,需要缴纳契税和房产证工本费,并按照一定的流程进行办理,包括开证明文件、办理房产继承公证、办理房产继承手续等。办理过户手续的人可以是法定继承人或遗嘱指定的继承人。具体费用和流程可能会因地区和具体情况而有所不同,请在办理过程中咨询当地相关部门以获取准确的信息。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
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