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房产过户完多久能拿证

2023-07-25 来源:易榕旅网

买卖房子的人很多的,一般最后都是去房产中心去交易过户的,完成之后就是去等待拿不动产权证的,一般的话这个是需要15-30天左右的,过户的话顺利的话只要一天就可以完成的,下面就房产过户以及取证的时间给大家讲解一下。

如果是全款的话,很快的,如果产权明确,签订买卖协议后,交钱,然后过了资金监管期,房产局做了新的房本,就可以完成过户了。一般在一个月内完成(20天左右)。如果是贷款的话,公积金的时间更长一点,一般三个月甚至时间更长,按揭的话更快一点,两到三个月可以完成过户。

一、全款买房,无贷款

1、从双方达成协议后,房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、然后双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东,并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

5、20个工作日后,领取新的房产证;

6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;

7、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)

二、全款买房,房东有贷款

1、双方达成协议,房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后,可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)

三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。

2、房东收下下家的定金开始计算:

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证,给原房东放款;

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

10、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)

四、上下家均有贷款

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后,双方达成买卖协议;

3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

7、7个工作日后,银行贷款审结结束后,购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心20个工作日后,可以领取新的房产证。

综上内容就是房产过户流程以及过户完成以后取证的时间了,如果是全款的话还是快的,按揭贷款的话时间就会长一点的,因为这里需要银行去办理贷款手续的,这个需要两到三个月的,如果有其他法律问题就咨询网,在线律师更专业。 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答

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