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卖房的合同可以代签吗

2020-02-10 来源:易榕旅网

卖房者代签合同是否有效要根据实际情况判定。首先判断是否有进行委托授权,其次还要判断是否在委托授权的范围内。在委托授权的范围内是有效的,否则无效。

一、委托书可不可以手写

委托书可以手写。

法律没有具体规定委托书的制作方式,只要有委托人签名或者按手印都有效。只要是进行了合理的委托书签订的行为,委托书的法律效力一般都是拥有的,但区别在于不同状况下委托书的法律效力可能不同。主要还是在于是否进行了相应的有效程序进行证明,否则,在一定程度上的法律效力仍然可能存在问题。只要是委托人真实意思表示,并亲笔签字的都是有效的。在效力上来说,经过公证的委托书会更有公信力。

委托代理必须有委托授权,被代理人将代理权授予代理人,才能使代理人有权代理被代理人实施民事法律行为。委托代理的授权是要式行为,被代理人和代理人首先应当签订书面合同并依据该合同,由被代理人向代理人出具授权委托书。

授权委托书的内容应当包括:

1、代理人的姓名或者名称,代理人可以是自然人,也可以是法人或者非法人组织;

2、代理事项,是被代理人向代理人授权代理民事法律行为的范围,根据代理事项的不同,将代理事项区分为一般代理和特别代理;

3、权限,代理权限是在代理事项的范围内,可以作出何种决定。超出代理权限范围的,构成超越代理权的无权代理;没有规定明确的代理事项和代理权限为代理事项和权限不明。

4、期限,即代理权的起止时间;

5、被代理人签名或者盖章,表明是谁向被代理人授予代理权。

二、被委托代理人的权限范围

委托代理人是指基于当事人或其法定代表人的委托,代其进行诉讼行为的人委托代理人的权限由委托人来确定,委托代理人只能在委托人授权的范围内进行活动。诉讼中委托代理人的代理权限分为两类:一般授权和特别授权一般授权只能行使程序性权利,不得代替当事人行使如承认、放弃、变更诉求、和解调解、上诉反诉等实体性权利特别授权除包含一般授权的权限以外,同时还可行使委托人明确授权的一些实体性权利。

三、购房合同由家人代签有效吗

购房合同是可以由家人代签的,但是要有当事人的授权委托书,最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的,合同属于效力待定合同,需要当事人的后期追认,如果当事人在1个月内不追认,合同对被代理人无效。此时如果因为合同给对方带来了损害,代签合同的家人应该给予赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第九百一十九条

委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条

委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

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