房屋租赁合同违约金的标准如何确定？

房屋租赁合同违约金的确定是根据双方预测的损失大小来协商确定的，守约方可请求增加违约金，违约方可请求减少违约金，违约金可分为法定和约定违约金，以及惩罚性和补偿性违约金，违约金是合同中预先约定的一方向对方支付的定额损害赔偿金，是对承担赔偿责任的一种约定。

法律分析

房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

如何确定违约金

1、依不同标准，违约金可分为：

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。

2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

拓展延伸

房屋租赁合同中的违约金如何确定与计算？

房屋租赁合同中的违约金的确定与计算是根据双方当事人在合同中约定的条款来进行的。一般来说，违约金的金额应该合理且公平，旨在弥补因违约造成的损失。具体的确定和计算方法可能因合同的具体条款而有所不同，但通常会考虑以下几个因素：租期剩余时间、租金金额、租赁市场情况等。双方当事人可以通过协商或依据相关法律法规来确定违约金的具体数额。在实际操作中，常见的计算方式包括按照每日租金的一定比例计算、按照租期剩余月份的一定比例计算等。当然，在签订合同时，双方应该明确约定违约金的计算方式和数额，以避免后续的争议和纠纷。

结语

合同中的违约金应当根据双方协商确定，并且没有数额的限制。一般来说，违约金的确定是基于双方预测的因违约可能带来的损失大小。如果发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求法院增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院减少违约金。违约金的确定和计算应当遵循合同中的约定，并考虑租期剩余时间、租金金额、租赁市场情况等因素。双方当事人可以通过协商或依据相关法律法规来确定具体数额，以避免后续的争议和纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。