夫妻房产过户须要带哪些手续？

夫妻之间办理房产过户的手续是：

1、需由夫妻双方共同提出申请;

2、登记土地变更程序受理申请。资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。对受理编号，发放回执单。

3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。

4、缴纳费用，领取证件。

一、怎么办理收养证明

1、申请：申请人提出申请，提供《收养登记申请书》以及办理需提交的申报材料。登记人员审查材料是否齐全。2、受理：材料齐全的，登记人员出具《受理通知单》交申请人，并确定调查时间。材料不齐全的，打印《补正材料通知单》交申请人，材料退还申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。3、初审及调查：业务工作人员经调查核实、审核资料、签署意见，呈报局分管领导审批。4、审批：局分管领导根据申请人的材料和业务人员的初审意见进行审批，签署审批意见，材料移送业务人员。审批不同意的打印《不予办理收养登记通知书》，并退回申请人相关材料，并对当事人说明理由。将有关材料归档。5、交费发证：登记人员出具《事业性收费统一收据》，申请人在交纳费用后，登记人员制作并发放《收养登记证明书》。6、整理资料、材料归档。

二、办理房屋抵押登记流程

（一）抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、买房抵押贷款抵押合同；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

（二）受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

（三）审核

1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

（1）权属来源的性质是限制住房抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

（2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

（3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

（1）身份证明；

（2）《房地产证》或其他房地产权利证书；

（3）抵押登记申请书是否按要求填写；

（4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

（四）登记

1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

（五）收费发证

1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

（六）立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。