房屋买卖合同的法律效力范围

房屋买卖合同无效的情形：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定。根据《民法典》第148条，受欺诈方有权请求撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。

法律分析

房屋买卖合同无效的情形有以下这些：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

房屋买卖合同的法律保障及纠纷解决机制

房屋买卖合同的法律保障及纠纷解决机制是确保买卖双方权益的重要手段。根据相关法律法规，房屋买卖合同具有法律效力，双方应当遵守合同约定并承担相应的责任。合同约定了房屋的交付、价格、付款方式等关键条款，为买卖双方提供了明确的权益保障。同时，为了应对可能出现的纠纷，法律设立了相应的解决机制，如协商、调解、仲裁和诉讼等途径。当发生纠纷时，双方可以通过协商解决，或者通过仲裁或诉讼等法律程序解决争议。这些机制旨在保护合同当事人的合法权益，确保合同的有效履行和纠纷的公正解决。因此，房屋买卖合同的法律保障及纠纷解决机制对于维护交易双方的权益具有重要意义。

结语

房屋买卖合同的法律保障及纠纷解决机制是确保买卖双方权益的重要手段。根据法律规定，合同具有法律效力，双方应遵守合同约定并承担责任。合同约定了关键条款，为买卖双方提供明确的权益保障。同时，法律设立了解决机制，如协商、调解、仲裁和诉讼等途径。这些机制旨在保护合同当事人的权益，确保合同有效履行和纠纷公正解决。房屋买卖合同的法律保障及纠纷解决机制对于维护交易双方的权益具有重要意义。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。