房屋买卖合同无效，但返租合同有效吗？

房屋买卖合同无效不一定导致租赁合同无效，需根据当地土地房产法律分析。非法建筑物的买卖和租赁都不合法，但对于大城市的小产权房，禁止买卖但允许租赁，租赁合同有效。根据《民法典》第464条，合同是设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据《民法典》第148条，以欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销。

法律分析

房屋买卖合同无效不一定会导致房屋租赁合同无效，要依据当地具体的土地房产法律法规分析。法律实践中房屋买卖合同无效主要是由于房屋产权不合法导致，如果是没有任何合法手续的非法建筑物，买卖和租赁都不合法。但对于一些大城市历史遗留的小产权房，地方法规是禁止买卖交易但允许租赁，因而租赁合同有法律效力。

《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

房屋买卖合同被判无效，租赁合同是否受影响？

当房屋买卖合同被判无效时，租赁合同是否受影响取决于具体情况。通常情况下，租赁合同是独立于买卖合同存在的，因此买卖合同的无效并不会直接影响租赁合同的有效性。然而，如果买卖合同的无效导致房屋的所有权发生变动或争议，可能会对租赁合同产生一定影响。这种情况下，租赁合同的继续有效性可能需要根据当地法律、租赁合同的条款以及相关当事人之间的协商来决定。因此，在房屋买卖合同被判无效的情况下，建议当事人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护，并根据具体情况采取适当的法律行动。

结语

根据法律规定，房屋买卖合同的无效并不一定会导致租赁合同的无效。具体情况需要根据当地土地房产法律法规来分析。一般来说，租赁合同是独立于买卖合同存在的，因此买卖合同的无效并不会直接影响租赁合同的有效性。然而，如果买卖合同的无效导致房屋所有权发生变动或争议，可能会对租赁合同产生一定影响。在这种情况下，建议当事人咨询专业律师，以确保自身权益得到保护，并根据具体情况采取适当的法律行动。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。