一、土地一级开发与二级开发的不同
1、资金要求的不同
一级开发对开发商资金要求比做二级开发要大得多。1）起步资金需求量大、项目占用资金量大（无法通过销售回款、资金无法滚动）；2）贷款难度大，没有抵押物
2、工作内容的不同
简单讲就是做前期、做到七通一平。二级是在地上做建筑。一期是和政府及原土地方找交道；二级是和市场在打交道；
3、工作难度的不同
公关、协调能力强，可以做一级；市场判断能力强，可以做二级；
4、开发技能的不同。
二、土地一级开发与二级开发的概念
1、土地一级开发，是指由政府或其授委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到三通一平、五通一平或七通一平的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
2、土地二级开发即土地使用者将达到规章可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
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