如何平分兄弟共有的房产

兄弟共同房产分割需根据实际情况确定，共同共有是没有区分份额的所有权形式。房屋共同共有不可终止，除非法律规定或当事人约定导致共有关系消灭。婚姻关系解除时，需对夫妻共同财产进行分割。

法律分析

兄弟共同房产如何分割，需要根据实际情况来定。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，特点如下：

1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有区分份额的；

2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础的，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。

拓展延伸

如何公正地分配兄弟共有的房产

在解决兄弟共有房产的分配问题时，公正是至关重要的原则。首先，应该明确房产的价值和各兄弟的贡献。这可以通过评估房产市值、考虑各兄弟对购房款项的贡献以及对房产的维护和改善等方面来确定。其次，可以考虑采取协商、调解或仲裁等方式来达成一致。这些方法可以帮助兄弟们就分配比例、使用权和未来维护等问题达成共识。此外，可以考虑采用抽签、轮流使用或出售并平分收益等方法来实现公正分配。最重要的是，兄弟之间的沟通和理解是解决问题的关键，应该尊重彼此的权益和感受，以达到公正分配兄弟共有房产的目标。

结语

在解决兄弟共有房产分配问题时，公正至关重要。首先，明确房产价值和兄弟贡献，考虑购房款项、维护改善等确定比例。其次，可采取协商、调解或仲裁等方式达成一致，解决分配、使用权和维护等问题。可考虑抽签、轮流使用或出售并平分收益等实现公正分配。兄弟间的沟通和理解至关重要，尊重彼此权益和感受，实现公正分配兄弟共有房产的目标。

法律依据

《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

第十三条对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。