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常见的物业服务合同纠纷

2023-06-17 来源:易榕旅网

1、维修养护纠纷

一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。

2、物业收费纠纷

物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。

3、侵权纠纷

业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。

一、物业费拖欠如何起诉

物业费拖欠的起诉流程如下:

1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司,物业公司就业主拖欠物业费的行为,撰写起诉状,提交至人民法院申请立案;

2、除了起诉状之外,还应当准备物业费合同等相关材料,一并交给人民法院;

3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料,符合立案条件的,应当在7日内作出立案觉得,并向物业方以及拖欠物业费的业主,下达立案通知书。

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