确定房屋租赁合同纠纷管辖的法律原则

房屋租赁合同纠纷的管辖问题：法定管辖由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，协议管辖可在书面合同中选择。房屋租赁合同纠纷不涉及房屋权属纠纷，应理解为一般纠纷，不适用专属管辖规定。对于不动产纠纷的诉讼，应理解为不动产物权纠纷，符合立法者本意。

法律分析

房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题。

《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；

《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

而房屋租赁合同纠纷不涉及房屋的权属纠纷，从本质上仍与一般纠纷无异，因此不能适用民诉法关于专属管辖的约定。对于民诉法所规定的不动产纠纷所提起的诉讼，应该理解为因不动产物权纠纷提起的诉讼，这样才符合立法者的本意。

拓展延伸

房屋租赁合同纠纷解决的法律程序和途径

房屋租赁合同纠纷解决的法律程序和途径通常包括以下步骤。首先，当发生纠纷时，双方应尽力通过协商解决。如果协商不成功，可以考虑通过调解或仲裁解决纠纷。调解是一种由第三方中立人进行协调的方式，而仲裁则是通过仲裁员作出裁决来解决争议。如果调解或仲裁也无法解决纠纷，当事人可以选择向法院提起诉讼。在法院诉讼过程中，当事人需要准备相关证据并按照法院的规定进行庭审。最终，法院将根据法律规定和证据来做出判决。这些法律程序和途径为房屋租赁合同纠纷提供了一种有序、公正的解决方式，以保护当事人的权益和维护合同的有效性。

结语

对于房屋租赁合同纠纷的管辖确定，既要遵循法定管辖的规定，也要考虑协议管辖的约定。根据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷案件应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，同时双方当事人也可以在书面合同中约定其他管辖地。然而，房屋租赁合同纠纷不属于不动产权属纠纷，不能适用专属管辖的规定。解决房屋租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等程序，以实现有序、公正的解决方式，保护当事人的权益和维护合同的有效性。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十五条 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。