我们刚买了二手房，现在发现漏水，业主故意隐瞒怎么处理

二手房发现严重漏水影响居住，买家可起诉退房。买家可要求卖家整改并赔偿期间损失；若无法修复或无法通过修复解决，且严重影响居住，买家可要求退房，卖家需承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条、《民法典》第五百六十三条。以持续履行的不定期合同，当事人可随时解除，但需提前通知对方。

法律分析

购买二手房发现漏水严重影响正常居住使用的可以起诉退房。买家可以要求卖家限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买家可以要求退房，由卖家承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

拓展延伸

揭露二手房交易中的不诚信行为：如何应对业主故意隐瞒的房屋漏水问题

在面对业主故意隐瞒的房屋漏水问题时，我们应该采取以下步骤来应对这种不诚信行为。首先，收集证据，包括照片、视频和相关文件，以证明漏水存在且业主故意隐瞒。然后，与业主进行沟通，要求其解决漏水问题或提供合理的赔偿方案。如果业主不合作，我们可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求其承担维修费用和损失赔偿。此外，我们还可以向相关部门或房屋中介机构举报业主的不诚信行为，以保护其他购房者的利益。最重要的是，我们应该保持冷静和理性，寻求专业律师的建议，确保我们的权益得到维护。

结语

购买二手房发现严重漏水问题，影响正常居住使用的情况下，买家有权起诉退房。买家可以要求卖家限期整改并赔偿整改期间的损失；如果无法修复或修复困难，且严重影响正常居住使用，买家可以要求退房，并要求卖家承担违约赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》第三十五条，买受人认为主体结构质量不合格，经核验确认后，有权退房，且房地产开发企业应承担赔偿责任。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。在面对业主故意隐瞒的房屋漏水问题时，我们应采取适当的步骤，收集证据、与业主沟通并寻求法律援助，以维护自身权益。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。