住房公积金利息如何进行计算

住房公积金计息规则：缴存公积金按活期存款利率计息，结转公积金按3个月整存整取利率计息；支取上年度公积金按活期计息。公积金利率随国家利率调整。住房公积金存贷款利率由人民银行提出，低存低贷原则体现互助性和减轻负担，实际利息收益高于银行存款利息。

法律分析

住房公积金是如何计息的?

(1)公积金计息年度为每年7月1日至次年6月30日，按照现行规定当年缴存的公积金按人民银行活期存款利率计息;上年结转的公积金本息按人民银行公布的3个月整存整取利率计息。

(2)公积金发生转移、变更、封存均照常计息。

(3)如果支取上年度公积金时则将改按活期计息。

(4)公积金计息利率随国家利率调整而调整。

住房公积金存贷款利率【公积金查询，五险一金查询，社保查询】由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

低存低贷是指住房公积金的存贷款利率低于同期限、同档次的银行存贷款利率。

实行低存低贷的原则是因为：第一，低利率体现了互助性，如果职工住房问题已解决了，不用提取住房公积金买房，存款利率低一点对缴存住房公积金的职工收益影响不大，但可以帮助没有解决住房问题的职工，体现了互助互济的精神。第二，由于职工住房公积金贷款利率较低，贷款职工每月还款负担减轻，这对于那些急需通过贷款解决住房问题的职工来说，提高了支付能力。第三，住房公积金的一半是单位为职工代缴的，存款利率低一些，职工也可以接受。从目前情况看，由于职工缴存住房公积金享受免征利息税的优惠政策，实际利息收益已高于银行商业存款利息。

拓展延伸

住房公积金利息计算的关键因素是什么？

住房公积金利息计算的关键因素包括账户余额、缴存时间、利率以及计息方式。首先，账户余额是计算利息的基础，余额越高，利息收益也就越多。其次，缴存时间也是重要因素，长期缴存能够积累更多的利息。利率是确定利息收益的关键，不同地区和政策会有不同的利率标准。最后，计息方式也会影响利息的计算，一般有按月计息和按年计息两种方式。综上所述，住房公积金利息计算的关键因素是账户余额、缴存时间、利率以及计息方式，这些因素共同决定了最终的利息收益。

结语

住房公积金的利息计算涉及账户余额、缴存时间、利率和计息方式等关键因素。账户余额越高，利息收益也就越多；长期缴存能够积累更多的利息；利率是确定利息收益的关键，不同地区和政策会有不同的标准；计息方式也会影响利息的计算。综上所述，住房公积金利息计算的关键因素是账户余额、缴存时间、利率和计息方式，这些因素共同决定了最终的利息收益。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。