法律分析：保修期之内，由开发商负责维修及赔偿。保修期之外，用户自己负责。物业仅对公共区域的设备设施负责，户内设施和物业管理无关。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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