不动产权证的使用期限是多久？

不动产证上的使用期限是根据房屋所有权和土地使用权两部分组成的。房屋所有权是永久的，而土地使用权根据法规规定为40、50年或70年。这是因为房屋是个人财产，而土地是国家所有。所以，不动产证上会标明两个不同的年限。

法律分析

不动产权证使用期限。经济适用房的使用年限为50年。按建筑用地类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

不动产证土地使用期限是多少

（1）不动产权证使用年限，住宅用地的划拨年限是70年、商业用地划拨年限40年、科教文卫体及公益用地50年。

（2）不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，对权利人没有实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

（3）屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，一般国家土地对外出让的时间，根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

不动产证上的使用期限为什么是两个年限

不动产证之所以有两个年限,主要是因为房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

按照我囯土地的性质,房屋是你个人的财产,你花了钱买了房子,个人享有所有权和使用权，但是土地是国家的,所以就规定了它的土地年限就会有70年、40年和50年的区分。

结语

根据以上信息，不动产证上的使用期限有两个年限是因为房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权根据不同的法规规定为40年、50年或70年。这是因为土地属于国家所有，个人只能获得土地的使用权。因此，不动产证上的两个年限是为了区分房屋所有权和土地使用权的不同期限。

法律依据

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。