法律分析：具体问题如果没有房产证，房屋买卖合同本身是无效的。但如合同明确房产无产权证，双方对合同无效都是有责任的，可以要求返还定金，但损失各自承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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