对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。
法律依据
。
买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容