地役权合同生效时即设立地役权，但需登记方可对抗善意第三人。合同成立不等于合同生效，需办理批准、登记等手续后方生效。合同成立后约定生效时间和条件，需满足后方生效。合同成立需办理批准手续，未办理不影响履行义务，但对方可追究责任。变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。
法律分析
一、地役权自地役权合同生效时设立吗
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。
《民法典》第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、合同成立就等于合同生效吗
合同成立不等于合同生效。合同生效是以合同成立为前提的。合同成立后是否生效，主要分为几种情况：
1.大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间。
2.合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。
3.合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。
4.合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。
5.合同成立后效力处于悬空状态，能否生效要看合同成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正，即效力待定的合同。
6.合同成立后永远不生效，也即无效合同。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、合同成立是否都等同于合同生效
合同成立不等同于合同生效。如果根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，则合同成立后办理了相应手续后合同才生效；
如果当事人约定了生效时间和条件的，则合同成立后约定的生效时间和条件成就后合同才会生效。所以合同成立并不等于合同生效。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
结语
地役权自地役权合同生效时设立。合同成立不等同于合同生效，生效需完成相应手续或满足约定条件。合同生效时间和条件的约定应被遵守。依法规定需办理批准手续的合同，未办理手续不影响履行报批义务和相关条款的效力。未履行义务方应承担责任。变更、转让、解除等情形同样适用相应手续规定。《民法典》第三百七十四条、第五百零二条。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
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