挖地下室是否算违建？

自建房挖地下室需经审批，否则算违建。审批流程包括申请、说明土地用途、政府审查、初审、国土资源局审核。未经批准占用土地需退还，非法转农用地为建设用地需拆除恢复原状。私自挖地下室属侵权行为，因房屋设计未考虑地下层支撑。

法律分析

自建房挖地下室通过审批的不算违建，没有通过审批的算违建。

自建房要弄地下室的审批流程：

1、首先向村集体经济组织或者村民委员会进行申请；

2、然后对土地用途作书面说明，再转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是属于侵权行为。私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划。在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。

拓展延伸

挖地下室的法律规定与限制

挖地下室的法律规定与限制主要涉及城市规划、建筑法律法规等方面。根据相关法律规定，挖地下室需要符合规划许可证的要求，并遵守建筑安全、环保等相关标准。具体限制包括但不限于土地用途、地下水位、地质条件等。此外，还需考虑周边居民的利益，避免对邻近建筑物造成不利影响。违反挖地下室的法律规定可能导致违建处罚、行政处罚甚至民事责任。因此，在进行挖地下室前，建议咨询专业律师或相关部门，确保合规性，并办理相关手续，以避免法律风险和纠纷的发生。

结语

合规挖地下室是依法合规的行为，未经审批的挖地下室则构成违建。挖地下室需经过多个审批步骤，包括申请、审查和报备等程序。违反规定非法占用土地或私自挖地下室都将面临相应的法律责任，需退还土地或拆除建筑物。挖地下室需符合城市规划、建筑法律法规等要求，并考虑周边居民利益，避免不良影响。违反规定可能导致处罚和民事责任，因此建议咨询专业律师或相关部门，确保合规并办理相关手续，以避免法律风险和纠纷。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十九条

县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。