办理按揭贷款年龄需要满18周岁以上，不超过60周岁，部分银行会规定不超过65周岁，办理房贷的按揭年限和年龄相加也不能超过最大年龄上限。银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。
一、二手房合同贷款期限
二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
二、房屋抵押贷款的标准和额度
标准：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；
2、房屋的面积要大于40平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房贷款年限＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄＋贷款年限不超过50年。
额度：至于一套房子到底能贷到多少钱，这取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。
贷款金额的计算方式为：贷款金额＝房产评估价值×贷款成数。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
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