离婚房产分割原则：个人全款买房，登记在自己名下，离婚时不分割；个人全款买房，登记在夫妻名下，离婚时法院分割；共同还贷的房子，离婚时增值部分和还贷部分为共同财产；夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，都属于共同财产；父母为子女购房是个人财产，不分割；父母出资的，写在一方名下的，按比例共有，双方名下没约定就是共同共有。
法律分析
有约定的应当按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：
1. 一方全款买房并登记在自己名下的属于个人财产，除非另有约定，在离婚时不予分割。
2. 一方全款买房但登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，在离婚时如果协议不成，法院进行分割。
3. 在登记前贷款买的房子，登记在一方名下但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有。但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，在离婚时另一方可以要求分割。
4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
5. 一方父母为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，在离婚时不予分割。
6. 双方父母出资全款买房且写在一方名下的，按出资比例、按份共有。如果没有约定份额，则为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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