房地产中介服务的分类及其概述

房地产中介服务的要点和内容。做房产中介需要良好的心理素质和洞察力，研究买卖双方的心理和善于文字描述。房地产中介服务包括二手房买卖、按揭贷款、物业出租、房屋银行管理、置业投资建议等。还包括提供房地产咨询、信息、技术、政策法规服务，进行房地产评估，以及促成交易的活动。做房地产中介需要学习的东西很多，包括日常工作中的发房源等。行业不稳定，需要耐得住寂寞和长期坚持。

法律分析

据了解《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,所谓房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。那么怎么做房产中介?房地产中介服务包括哪些内容?

那么怎么做房产中介?

1、做房产中介,首先要有良好的心理素质,要有洞察一切的能力。

2、要认识到做房产中介,就是在帮助别人。心态好了,余下的就是战述问题。

3、做房产中介,就要研究心理学,要研究卖房人和买房人的心理是什么,更要善于文字描述。最终把生意做成,做好。

房地产中介服务包括哪些内容

1、二手房屋的买卖,按揭贷款的融资,房屋写字楼等物业的出租,房屋银行管理,置业投资建议。

2、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。

3、进行房地产的评估,根据估价目的,遵循一定的原则,按照一定的程序,采用科学的方法,并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。

4、就是为关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情,交易对手等不了解,从而不知如何进行交易的情况,满足了当事人的需要。

总之,做房地产中介,需要学的东西可多了。最基本的日常工作:在一些门户网站上大量的发房源,这个是最基础成本最低也是最枯燥的活,但必须的做,每天坚持积累。再者现在国内市场很不稳定,要耐得住寂寞,当然如果你不能做长期的坚持,建议你千万别做这个行业。

结语

房地产中介服务涵盖广泛，需要具备良好的心理素质、洞察力和帮助他人的心态。研究心理学、善于文字描述是必要的，同时要了解二手房买卖、按揭贷款、物业出租等方面的知识。提供房地产咨询、信息、评估以及促成交易等服务，满足当事人的需求。做房地产中介需要学习的东西很多，基础工作包括发布房源信息，需要坚持和耐心。在不稳定的市场环境中，要有长期坚持的决心。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。