我国房产税的计税依据是什么

我国开始征收房产税，征税对象为城镇经营性房屋。房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种方式，税率分别为1.2%和12%。房产税的出台对人民购房产生影响，可能改变理财观念。税款计算方法为人均免税居住面积乘以家庭人数。房产税的出台旨在抑制全民炒房行为，而非完全降低房价。

法律分析

目前我国开始征收房产税，这个税种但是具体的计税依据是什么?房产税是财产税中的个别财产税，它的征税对象是房屋，而且征收的范围只限于城镇里面的经营性房屋。

房产税征税对象是房产，什么是房产呢?

房产就是指能够遮风避雨，可以供人们在里面生活工作居住等等的场所。在房地产开发企业商品房卖出去之前，商品房对于他们来说是一种产品，因此在卖出之前是不收房产税的，是在卖出去以后投入使用才开始征收房产税。房产税缴纳是由产权所有人进行缴纳的。如果是全民所有的房产，那么就应该由经营管理的单位来进行缴纳，如果房产出典的，那么由承典人进行缴纳。

房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种，是不包括土地的价值的。

1.从价计征指的就是按照房屋原有的价值，一次性扣除百分10到30%后，剩下的价值来进行计算缴纳。

2.从租计征就是，用房屋的租金收入来进行计算缴纳。

3.现在我国房产税税率采用的是比例税率，从价计征的税率是1.2%，从租计征的税率是12%。

房产税的出台，对人民购买房屋也会产生一定的影响。它会影响那些想通过买房致富的人，会改变人们的理财观念。

房产税的计算方法：

是按照人均免税居住面积乘以家庭的人数。

房产税的出台有利也有弊，有的人持赞成的态度，当然也有反对的声音存在。房产税的出台跟房价的关系，有的人认为房产税的出台，会抑制房价的上涨，但是事实上，城市的房价，不但没有下降，反而在上涨。国家实施房产税征收，一定程度上其实是在抑制全民炒房的行为，其真正的目的并不完全是通过开征房产税，来抑制房价的上涨。

结语

房产税的出台对人民购买房屋产生影响，改变了人们的理财观念。房产税的计税依据包括从价计征和从租计征两种方式，税率分别为1.2%和12%。房产税的出台有利有弊，一方面抑制了全民炒房行为，另一方面并未完全降低房价。房产税的征收对象是房产的产权所有人或承典人。综合考虑，房产税的实施对于我国的房地产市场具有重要意义。

法律依据

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十六条 企业所得税法第四十五条所称中国居民，是指根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，就其从中国境内、境外取得的所得在中国缴纳个人所得税的个人。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。