房产转让协议书怎样写才有法律效力

房产转让协议书的法律效力取决于包括个人信息、房屋信息、权利义务、生效时间和争议解决条款等要素；房屋产权证明办理大约需要3个月；房产转让手续费包括契税、个人所得税、印花税、登记费和增值税等，具体费用根据情况而定。

法律分析

一、房产转让协议书怎样写才有法律效力

房产转让协议书有法律效力的写法如下：

1.出让方与受让方的个人信息；

2.转让的房屋的具体信息；

3.在转让房屋时双方各自的权利与义务；

4.生效时间与违约责任；

5.争议解决条款。

根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋产权证明办理要多久

房屋产权证明办理要大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

三、房产转让手续费多少

房屋产权证转让登记手续费要看具体的情况，大致如下缴纳如下费用：

1.契税

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

2.个人所得税

应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

3.印花税

买卖双方各0.05%。

4.登记费

(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5.增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

结语

房产转让协议书的法律效力需包含出让方与受让方个人信息、房屋具体信息、双方权利与义务、生效时间与违约责任、争议解决条款。根据民法典规定，合同成立时生效，未登记不影响效力。办理房屋产权证明大约需要3个月，具体时间取决于房屋性质。转让手续费包括契税、个人所得税、印花税、登记费、增值税，费用根据具体情况而定。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。