这种情况在二手住宅买卖中经常遇到，卖方无法偿还贷款。操作方法有3：
1、找第三方保证公司代替卖方偿还，卖方向保证公司支付垫付费用
2、卖方向亲戚朋友借款偿还
3、卖方与买方签订买卖合同，买方向卖方支付首付，卖方方首付偿还。一般二手住宅买卖流程：第一步：买卖前的产权审查担心购买产权有缺陷的房子，是买方们不能自主交易的主要原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，仔细检查业主的房地产证明书，注意房地产证明书上有几个签名。如果有两个人，在签订后续合同时需要两个人的名字，其次，购买住宅时的相关证明书，如购买住宅收据、权利税收据等，作为辅助证明书初步确认住宅所有权的归属。风险提示：该环节的最大风险是财产权缺陷问题，在支付预付款之前，必须检查文件，得到确定的答案。你的房子有抵押的可能性，也有因债务纠纷而被检查的可能性，但是如果房子的所有权有问题的话，交易就会失效。第二步：交定金和合同看房子，确定房产权后，交定金是合理的。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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