能否通过赔偿违约金来退房？

购房后退房的流程及退款要求。买方发出退房通知后，开发商应在15日内退还全部房款，并办理解除贷款合同手续。开发商需返还全部购房款并办理还款手续。

法律分析

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，没有法定事由或约定是由是不能退的，如果要退房就要交付违约金，购房后退房，一般情况下买方需支付20%违约金。退房流程：

1、买房人发出退房通知。

2、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

拓展延伸

退房违约金的金额和支付方式有哪些规定？

退房违约金的金额和支付方式的规定因地区和具体合同而异。一般情况下，退房违约金的金额会根据租赁合同中约定的条款来确定，这可能包括按月租金的一定比例或固定金额。支付方式通常可以选择一次性支付或分期支付。在某些情况下，双方也可以通过协商达成一致，以确定退房违约金的具体金额和支付方式。建议租户在签订合同前仔细阅读合同条款，并与房东沟通，确保对退房违约金的规定有清晰的了解。如有争议，建议咨询专业律师以获得适当的法律建议。

结语

购房者在购买期房时，需签订预售合同，一旦购房合同成立，退房需支付违约金，通常为购房款的20%。退房流程包括发出退房通知、开发商退还全部房款并办理相关手续。退房违约金的金额和支付方式因地区和合同而异，建议购房者在签订合同时仔细阅读条款，并与开发商沟通。如有争议，建议咨询专业律师以获得适当的法律建议。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。