在农村，一般村里扩建，要不就重新申请 宅基地 ，要不就是通过临近的宅基地互换。如果是互换或是买卖流转旧房子，就会涉及到过户的问题，那 阿坝 藏族羌族自治州 农村宅基地 和房子能过户吗?需要走什么流程手续? 农村房子过户：农村房屋有一个集体 土地使用权 证书(红本)，上面登记了 宅基地使用权 的归属。该证书是由当地的区县一级政府颁发的，应当由该级政府变更。红本上登记是谁的名字，谁对该处土地和房屋享有使用和所有权。因此，你说的没有过户的房屋是卖方的，不能对抗善意第三人。注意，农村房屋的买卖，需要在同一集体内成员间进行。即同村村民间可以买卖，房屋不能卖出本集体。(土地法中有相关规定) 农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。 需要准备的材料一般包括： 1.过户登记申请书; 2.申请人的 身份证 明( 户口 本、身份证); 3.原来的房屋所有权证书; 4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明; 5.证明房屋所有权发生转移的材料;
《农村宅基地管理办法》第十九条农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。
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