如何解决房屋质量缺陷纠纷

本文介绍了房屋质量缺陷的处理方式。根据《商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,如果房屋在交付时不符合质量标准,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。如果房屋交付使用后出现质量问题,出卖人应负责修理,并在保修期内完成。如果出卖人拒绝修理或者拖延修理时间过长,买受人可以自行修理或者委托他人修理,修理费用由出卖人承担。对于不影响房屋和设备安全的质量问题,可以约定由建设单位限期负责维修,也可以采取

法律分析

房屋质量缺陷是指房屋在交付时不符合法律、国家或行业技术标准和合同约定的质量标准。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》作了明确规定，其中第十二条规定：“买受人因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核实不合格，要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。”第十三条规定，“因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责修理；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。”如果在房屋验收中发现质量问题，可以根据对房屋影响的不同程度进行处理：

1。对影响房屋结构安全和设备使用的质量问题，施工单位必须负责加固和逐级维修，直至合格。施工单位负责处理影响相邻房屋的安全问题。

2。对不影响房屋和设备安全的质量问题，可以约定由建设单位限期负责维修，也可以采取费用补偿的办法，由接收单位处理。建筑工程验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。为提前取得投资效益等原因，未经验收提前投产的工程出现质量问题，建设单位应承担质量责任。因为施工单位提前使用一般应视为已验收。使用后发现问题，即已履行合同，施工方不负责竣工验收。建设单位应当根据建设工程验收合格的情况履行各项义务。

需要注意的是，施工单位仍可以按照施工质量保修制度要求施工企业在保修期内修复质量缺陷。

解决住房质量问题要因势利导。质量缺陷不影响房屋使用性能、安全性能和价值的，可以采取修补措施消除缺陷，费用由开发商承担。如果影响居住，情况比较复杂，购房者可以咨询专业律师妥善解决纠纷。

结语

房屋质量缺陷是指房屋在交付时不符合法律、国家或行业技术标准和合同约定的质量标准。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条规定，买受人因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核实不合格，要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。根据第十三条规定，因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。在房屋验收中发现质量问题，可以根据对房屋影响的不同程度进行处理：对影响房屋结构安全和设备使用的质量问题，施工单位必须负责加固和逐级维修，直至合格。施工单位负责处理影响相邻房屋的安全问题；对不影响房屋和设备安全的质量问题，可以约定由建设单位限期负责维修，也可以采取费用补偿的办法，由接收单位处理。建筑工程验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。为提前取得投资效益等原因，未经验收提前投产的工程出现质量问题，建设单位应承担质量责任。使用后发现问题，即已履行合同，施工方不负责竣工验收。建设单位应当根据建设工程验收合格的情况履行各项义务。解决住房质量问题要因势利导。质量缺陷不影响房屋使用性能、安全性能和价值的，可以采取修补措施消除缺陷，费用由开发商承担。如果影响居住，情况比较复杂，购房者可以咨询专业律师妥善解决纠纷。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章 附 则 第五十八条 本法所称管道附属设施包括：

（一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场；

（二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施；

（三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施；

（四）管道穿越铁路、公路的检漏装置；

（五）管道的其他附属设施。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。

人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。

中华人民共和国特种设备安全法：第六章 法律责任 第八十八条 违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。

电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。